和光とふくくるのブログ

2016年11月27日
から FUKUKURU
0件のコメント

11月最後の日曜日

Pocket

 何でかなぁ~!暇な最終日曜日になりそうです。
今日の神戸は朝からの雨ですので、その影響かな?
違いますね。毎年不動産売買においては、もう暇な時期に
入ってきます。
・・が
チョッと暇すぎでございます。

 今年、景気も上がって、売買件数も増えると、
(毎年そう思っている気楽な人間でございます。)
わがままに予想した昨年末を振り返ってしまいました。

 アメリカ大統領選は、トランプ氏が勝つと予想してたのに・・。
肝心のビジネス予想は上手くいきませんね。
 私自身の考えと行動を、考え直さなければ・・。

 いや・いや、来年は景気も上がる
 そうです!  契約件数も上がる

・・・・・。 う~ン? 

 そんな私の気楽さを先に直すゾ。

 そして、今年も残りわずか燃えるぞ

              激しく燃える業界人

 

Pocket

2016年11月23日
から FUKUKURU
0件のコメント

勤労感謝の日です

Pocket

 今日は勤労感謝の日でございます。
私が生まれてから、昭和の時代からある国民の祝日です。

 う~ン。 
何故か不思議と休日の名称?はスット今でもすぐに
でてきますが、なぜでしょう?

 いつの時代でも、感謝っていう言葉は大事だと思います。
他人様に感謝!身内に感謝!お客様に感謝!って

ですが、何より自分に感謝ってのもありではないでしょうかネェ!?
そうなんですよ!
 
日々精進している 自分に感謝って気持ちも大事でございまます。

但しこれは、自分を日々厳しく見つめて、確固たる生き様を
歩んでこられてた人でしょうけどね~

 目指しましょう! そんな人って思います。

激しく燃えましょう! 内々に!

                  激しく燃える」業界人 

 

Pocket

2016年11月21日
から FUKUKURU
0件のコメント

早いものです!21年目!

Pocket

 この業界に携わり30年あまり、法人で免許をおろして
今日で21年目のスタートを迎えることとなりました。

 この10日間程、風邪気味で、クシャミ・咳・悪寒の
毎日でしたが、今朝、体調完璧に近い状態でのスタートに
何やらホットしたしだいでございます。

 30年間いろんな事がございました。・・。

★苦い思い出
昭和の時代の終焉頃から平成4年くらいまでのバブルの経験!

俗にいう暴力団関係者に拉致された経験!

六甲山に埋められた経験!  等多数

☆楽しい思い出
鈍いのか?何故か頭に浮かびません。

今、振り返ると
★苦い思い出が
☆楽しい思い出に

なったような気がします。

 

チョット風邪気味ですので 激しく燃えられない業界人

Pocket

2016年11月8日
から FUKUKURU
0件のコメント

疲れますワッ!これって!

Pocket

 最近、自主制作していますホームページの更新作業に
時間がかかり過ぎで辛くて、もぅたまりましぇ~ん!

ソフトは、約15年前に素人でも作成しやすいホームページビルダー
で、都度バージョンアップしていますが
ページ数が1000ページを超したくらいから、「共通部分の同期」
がききません。
(当初はこんなページ数とは予想もできず・・。)
動きが遅いし~、「タイムエラー」「容量オーバー」等々で
シャットダウンですわ~。 
なんじゃッ! 毎回毎回!
毎日毎日約4時間もかかっとる。
ソフトを変えてまた初めからの作成って無理でございます。

 だれに怒ることなく、ただただ、たまりません!
なんせ~。自主製作の自主更新作業なので~
誰にも文句も言えなくて。我慢ガマンの毎日毎日
 パソコンが悪いのかなって素人判断で、別のパソコン3台
でも動かん。
ページ総数3000ページ目標は、無理かな~。

 今日も疲れが満杯ですので、
 今から銭湯でも・・・。
 そして、軽く、違う ヘビーに一杯やッ

                  激しく燃える業界人

 

 

Pocket

2016年11月6日
から FUKUKURU
0件のコメント

近くにこんなお家が・・・。あった!

Pocket

 事務所からミニバイクで5分程北上すると
閑静な昔ながらの大きなお家がたくさんございます。
ただ、神戸ですので、北へチョコット上がると山の麓でございます。
 ①神戸市土砂災害危険箇所
 ②急傾斜地崩壊危険区域
 ③土砂災害警戒区域
 ④民宅急傾
最近全国各地での災害により買主様はドンビキしてしまいます。

今回のお家も頑強な基礎の上に、大工さんの愛情たっぷりで
建てられたお家ですが、上記①に該当しています。

あ~ァ  残念です。

申し訳ないですが・・。安いですわァ・・。

確かに住民を守るための大事な事とは思いますが
これがあるだけで、メッチャ下がります。
こんな表示がない昔に、結構な価格で買われた
売主様や注文建築で建てられた皆様方には・・。

あ~ァ  何とも・・。安いですわァ・・。

土地:約100坪  建物:約65坪 道路:公道に接す
南向き! 角地! 眺望最高のなんと11LDKでございます。

pb060558

pb060600

pb060608

pb060621

                    激しく燃える業界人

 

Pocket

2016年11月2日
から FUKUKURU
0件のコメント

りそな銀行とじぶん銀行は安いなァ

Pocket

 11月に入り各金融機関が住宅ローン金利を発表しました
全体的に相変わらずの低金利でございます。
特に、りそな銀行が10年固定金利を変動金利を下回る水準の
0.450%ってメチャ安い。
 又、じぶん銀行・住信SBIネット銀行もお得感ですが
じぶん銀行って最近特に注目されています。確か
出資はKDDIと三菱東京UFJの半々だったと思いますが
同族金融機関でも食い合いが激しいのでございます。
利用者には選択肢も広がりますし、良いことです。

 以前、ローカルTVの深夜放送の中で、コメンテーターが
大手都市銀行は
「住宅ローンってのは、あまり興味がないサービス商品」
「大企業とほんの一部の大金持ちしか興味がない」
「一般庶民は地域の信用金庫を選べ・・。」等等
過激な発言でございました。
・・・が
一理あります。一部同感でございます。

 そう言えば昨日、当事務所に地元の某信用金庫の
若手営業マンが来られました。
私、不動産担保ローンか事業資金の案内に来たのかと
思いきや、住宅ローンの宣伝活動でございました。
 地元の信用金庫にとっても、やはり「住宅ローン」は
大事な商品でございます。
 支店内にローンセンターか専門部署があれば
ご紹介もと思うのですが、スピードってのが
改善されたのかな?! 相変わらず遅いの?!

  そう言えば最近、不動産担保で融資する街の金融屋さんが
よく来られますが、話を聞いてビックリします。
 属性がブラックに近いグレイでも融資OKって?
 建築基準法に満たない道路でもOKって?
 築年数はあまり関係がないって?

 恐ろしいッ! 金利を聞くと尚 恐ろしッ!
 
               激しく燃える業界人

 

Pocket

2016年10月27日
から FUKUKURU
0件のコメント

捌けるかな~!

Pocket

 一昨日に来店頂きましたお客様の物件・・・。
2筆で約130坪の更地でございます。
売主様高齢なので、この土地を子供に残し
「手入れと税金負担させるのが可哀そう」
「地震で土地が崩れて、人様に迷惑をかけそう」
とのお言葉でした。

おっしゃる通りでございます。
強烈な坂道でございます。
強烈な擁壁でございます。
苦手な階段でございます。
いつものように、接道が建築基準法の道路ではない。
隣地境界が不明。
あげるときりがございません。ツラィ!
ですが、

スキッとしたベッピンの土地は売れて当たり前・・・。
とはいえ、この物件はキビしい。
思わず弱気になります~。

今晩、いつも行く居酒屋さんで
捌きを考えます。

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

 厳しい状況です。

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

あ~。辛いな~

              激しく燃える業界人

 

  

Pocket

2016年10月26日
から FUKUKURU
0件のコメント

法定講習日 疲れたわ~

Pocket

 疲れました。
今日、午前9時~午後4時50分まで5年に一度の
取引士の法定講習日でした・・・。

早いもので、もう5年かいッ

普段、長時間にわたりジッと椅子に座ることが
ない私にとっては・・・。
 疲れました。
 特に昼食後は眠たいわ。

主に紛争事例についてですがね~

最近よく思いますが・・・
確かに消費者保護は大事ですが、
あまりにも宅建業者と取引士の責任っていうのが
重すぎます。うかうかできませんわ~
(まァね 確かに重要事項記載不備の業者も多い)
(まァね 確かに調査不足の業者も多い・多い)

仲介の場合では、確かに1億円位の両手の媒介なら
隅からスミまで調べ上げるのですがね~
 下町の私のエリアでは、なかなかそんな高額の
媒介もないしなァ~
 手抜きはしていませんが、やはり気合ッが
足らないのでしょうか?!ネェ~?!

 次回講習日まで、体力持つかいな?!

             激しく燃える業界人

 
 

 

Pocket

2016年10月19日
から FUKUKURU
0件のコメント

すべてムキダシでございます!

Pocket

 前々回投稿分の「家財等残置物撤去」作業が完了(疲)
長年放置されていたお家ですので、予想はしていましたが
かなりの分量がでましたねェ~
いまどき、廃棄するにも「リサイクル法」ってのも
ございまして、分別に予定時間をオーバー!

登記上又、建築年月日が不詳ですので、造作等も
昭和初期の懐かしい造りで、何故かナツカシイ!!

ガス管は露出配管・水道も露出配管・当然給湯配管も
当然ございません。
   すべてムキダシでございます!
(神戸市内でも公共下水がないところもあるのですが
この物件周辺は私設管が通っています。)

オール電化のこの世の中、外出先からでも携帯電話で
 ドアが開き、カーテンが開き、照明が輝き、温度設定
できるお湯がでるって想像もできませんでしたョ

 凄い時代ですね~ 世界と日本の成長に拍手・拍手

              激しく燃える業界人

Pocket

2016年10月13日
から FUKUKURU
0件のコメント

≪芦屋急落10位≫

Pocket

神戸の隣接市である「芦屋」が「関西の住んでみたい街」
アンケートでまさかの10位とのことですが、そりゃそうでしょうね
日本一厳しいといわれる「屋外広告条例」も実地されて・・・。
商業施設では「阪急西宮北口」に敵わないですし、
なにより今でも全国ブランド名ですが、神戸市民の下町育ちの私にすると
何か敷居が高そうで、プライド高そうで・・・。
(その割に建蔽率・容積率が低そうで・・・土地価格も安そうで・・・。)
市の職員も確かこの前まで高給日本一としてマスコミに取り上げられ、
何かやけにプライドが高そうな気がします。
(その割に一部職員の質が低そうで・・・)
 貧乏育ちの私のひがみかなァ~って思いはありますが、

なんで南芦屋浜地域での小学校の新設計画が中止となったんかな?!

私立の保育園開園に呉川町近隣住民も宮川町近隣住民も
「違法駐車が増える」「騒音で地価が下がる」「何故この場所」
 って反対したそうですが、どうなんでしょうか?!

世の中待機児童の解消を目指しているのになァ~

保育所は必要なのになァ~
 
 神戸市民の私が気にすることでもないですが、お隣さんとして
気になりますワ~。

                      激しく燃える業界人
 

 

Pocket